Urban Village Phase 2 — Block E, Level 44 (оптовый лот)
АРХИВ (данные ограничены / устаревшие — не для активной продажи). Спец-лот весь 44-й этаж, прайс сентябрь 2023. Данные могут быть нерелевантны. Актуальный контекст — Urban Village — Hun Sen Boulevard.
TL;DR
- Весь 44-й этаж Block E (8 юнитов, 335 м² net / 445 м² gross) выставлен единым оптовым лотом
- Конфиденциальный прайс: оригинал $1,380,399 → со скидкой $1,090,516 за весь этаж (Internal Training Only, сен 2023)
- Отдельные юниты: $136K–$171K со скидкой (1BR–2BR)
- Данные устаревшие — сентябрь 2023; актуальные цены Block E — по прайс-листу июль 2025 (см. ниже)
- Фреймворк продаж: Local Package — полная меблировка + GRR 8%/год × 2 года (затем свободная аренда)
Параметры лота (44-й этаж)
Блок: E (Block E, Phase 2, Urban Village)
Этаж: 44-й
Адрес ориентир: National Road 2, Chak Angre Leu, Khan Meanchey, Phnom Penh
Юниты 44-го этажа:
| Unit | Тип | GFA | NFA (net) | Ориент. | Цена (discounted) |
|---|---|---|---|---|---|
| E4401 | Studio 1BR | 40 м² | 30 м² | NW (City View) | $136,661 |
| E4402 | 2BR Cozy | 59 м² | 44 м² | NW (City View) | $136,661* |
| E4403 | 1BR | 53 м² | 40 м² | NE (Bassac River) | — |
| E4405 | 2BR | 61 м² | 46 м² | SW (AEON/Airport) | $150,883 |
| E4408 | 2BR | 61 м² | 46 м² | SW | $145,080 |
| E4415 | Studio 1BR | 45 м² | 34 м² | NE (Bassac River) | $111,774 |
| E4416 | 1BR | 52 м² | 39 м² | SE (Bassac River) | $132,029 |
| E44(06-07) | 2BR Big | 74 м² | 56 м² | SW | $171,859 |
Данные сентябрь 2023, конфиденциальные (Internal Use Only)
Итого по этажу: 445 м² GFA / 335 м² NFA
Весь этаж пакетом: $1,090,516 (discounted от $1,380,399)
Актуальный прайс Phase 2 Block E (июль 2025)
По прайс-листу от 18-Jul-2025 (более актуальный):
Доступные юниты (примеры):
- E/1B-B Studio 1BR 40 м² gross / 30 м² net: от ~$93,469–$97,533 (discounted)
- E/2B-A Big 2BR 74 м² / 56 м² net: от ~$142,816–$171,168 (зависит от этажа/вида)
- Duplex 4/5 (77–84 м² net): от ~$170,910–$195,694
Пакет: полная меблировка + GRR 8%/год × 2 года, букинг-депозит $3,000 для иностранцев.
Контекст Urban Village Phase 2
- Застройщик: Goldfame Group (крупнейший HK девелопер в Камбодже)
- Блоки E, F, G, H (Phase 2) — этажи 5–8 + 35–50/54 (жилые)
- Виды: Bassac River (NE/SE), AEON Mall 3 + New Airport (SW), Naga (NE)
- 760,000 кв.м. community: школы, спорт, wellness
Связи
- Urban Village — Hun Sen Boulevard — головная карточка объекта
- Пномпень — локация
Источник
sources/cambodia_experts/files_text/A_Level_44_Sales_Kit.txt (сен 2023, конфиденциально)
sources/cambodia_experts/files_text/A_UV_Phase_2_Local_18-Jul-2025_at_06_00_PM.txt (июль 2025 — актуальнее)