Калькулятор ROI

Прокрутите сценарии: рассрочка + ипотека + аренда + выход, с учётом налогов (передача, аренда, TOIP, CGT) и операционных расходов. Подставьте параметры объекта через ссылку из его карточки.

Объект

Цена $/м²

Площадь, м²

м²

Тип покупки

Финмодель

Первый взнос, %

Рассрочка, %

Месяцев рассрочки

Ипотека, %

Срок ипотеки, лет

Ставка ипотеки, %

Сроки и аренда

До сдачи, мес

Аренда после сдачи $/мес

Заполняемость, %

Простой, мес

Расходы и налоги

Управление, % от аренды

Сервис дома $/мес

Резерв на ремонт, %

Налог на аренду

Выход

Горизонт, лет

Цена выхода $/м²

Налог на прирост (CGT)

Результат

Общая стоимость объекта112 500 $

Налог при покупке (передача)1 700 $

ПВ22 500 $

Рассрочка $/мес1 125 $

Ипотека $/мес595 $

Чистая аренда-доходность (год.)6,5%

Чистый доход аренды за период14 251 $

Капитал вложено (вкл. налог покупки)83 472 $

Налог при выходе (CGT)9 000 $

Чистый возврат при продаже185 272 $

Прибыль за период116 051 $

ROI на капитал139%

ROI годовых27,8%

Учтены: налог на передачу (льгота ≤$70k / вычет $70k для новостроек), налог на аренду 10/14%, ежегодный TOIP 0.1% свыше $25k, CGT 20% (≈4% эфф.) при выходе после 2027, операционные расходы. Рост цены (цена выхода) — прогноз, не гарантия; валютные/рыночные риски не учтены. Ставки — по официальным источникам (.gov.kh / Law on Taxation).