Time Square 12 — Sihanoukville (анонс, данные на июнь 2026)
Статус данных: все данные ниже — со слов партнёра-продавца, созвон 01.06.2026. Официального анонса от Megakim нет. Часть информации — слухи/ожидания. Помечено там, где это особо важно.
TL;DR
- Второй комплекс Megakim в Сиануквиле, первая линия, лучший пляж города, вид на море
- Запуск пресейла — ≈ конец июля 2026; к его старту типично уже ~30% разобрано (запись по фамилии)
- >2000 юнитов — больше, чем TS10 (1300); государство выделило больше земли
- Ожидаемая стартовая цена: ≈$1,800/м² (официально не объявлено; зависит от ситуации на Ближнем Востоке)
- Планировки: студия → пентхаус (включая 4-комнатные)
- Инфраструктура: огромный ТЦ между TS10 и TS12; по слухам — русская школа и спортивные комплексы
- Блок «Diamonds» (ближе к морю) — премиум-плюс; дальше от моря — стандарт
Локация
- Первая береговая линия Сиануквиля
- Лучший/топовый пляж города (со слов партнёра)
- Стоит рядом с TS10 (Otres Beach) — между ними запланирован огромный ТЦ
- Полный вид на море
Инфраструктура (по слухам, не подтверждено официально)
- Огромный торговый центр между TS10 и TS12
- Русская школа (слухи — связано с активностью русскоязычной аудитории)
- Спортивные комплексы — именно развитие спорта (не фитнес-залы)
- Связано с тем, что Bricks (девелопер) зашёл в переговоры с Megakim с инициативой развития образования и спорта в Камбодже
Структура блоков (по премиальности)
| Зона | Линейка | Описание |
|---|
| Ближе к морю | Diamonds | Premium+, лучшая отделка, лучшая инфраструктура |
| Средняя зона | — | Двухкомнатные |
| Дальше от моря | — | Однокомнатные → студии |
Механика пресейла
- Запись по фамилии — до официального старта
- Участники записи выбирают лучшие юниты первыми
- К старту пресейла типично уже ~30% разобрано (по паттерну предыдущих пресейлов Megakim)
- Далее — официальный выход в продажу
Ценовые ожидания
| Параметр | Значение | Статус |
|---|
| Официальная цена | не объявлена | — |
| Ожидание на старте | ≈$1,800/м² | Слова партнёра (может быть и дороже) |
| Финальная цена TS11 (3-комн) | ≈$1,300/м² | Для сравнения |
| Зависимость | Ситуация на Ближнем Востоке → цены на стройресурсы → себестоимость | — |
Сравнение с TS10
| Параметр | TS10 | TS12 |
|---|
| Юниты | 1300 | >2000 |
| Линия | 1-я | 1-я |
| Пляж | Otres Beach | Лучший пляж (топовая локация) |
| Сегмент | Premium | Premium+ (Diamonds) + стандарт |
| Старт цены | $1,084/м² (июн 2025) | ~$1,800/м² (ожидание) |
| Статус (июн 2026) | 100% распродан | Пресейл ≈ конец июля 2026 |
Риски
- Данные официально не подтверждены — возможны изменения до запуска
- Цена может отклониться от $1,800 в любую сторону
- Зависимость сроков и себестоимости от геополитики (Ближний Восток)
- Большой объём (2000+ юнитов) = более долгий горизонт распродажи
Связи
Источник
Созвон с партнёром-продавцом, 2026-06-01.
sources/2026-06-01-partner-call.transcript.md
Все данные — первичный источник от продавца на земле; официальных материалов застройщика нет.