MIRO — R&F City Garden Community, Phnom Penh
TL;DR
- Готовый объект — частичная сдача с авг 2023, B11 studios доступны немедленно; B2/B11 блоки
- Entry-level от $50,000–58,000 (акционная студия 38 м²) — один из самых низких порогов входа в Пномпене
- Freehold, управление Fulin Property
- В составе крупнейшего garden-community Пномпеня — R&F City (уже ~2,800 сданных юнитов)
- Аренда B11 studios: $300–350/мес, срок сдачи 7–14 дней
- Видовые характеристики: башни смотрят на реку Бассак (SE) или сады R&F City (NW)
Параметры объекта
Башни: 2 жилые (S-facing 25 эт. + E-facing 32 эт.)
Юниты: 612 + 11 коммерческих магазинов на 1 эт.
Высота: 99.9 м (max)
Высота этажа: 2.95 м (жилой), 5.4 м (коммерческий)
Efficiency rate: ~77% (кэф. полезной площади — высокий)
Планировки:
| Тип | Площадь net | Формат |
|---|---|---|
| A | ~38 м² | 1 спальня, 1BR, 1 балкон |
| B | ~50 м² | 1 спальня, 1BR, двусторонние окна |
Инфраструктура MIRO (эксклюзивная):
270° infinity pool (~100 м высотный), Skybar, панорамный фитнес-центр, rooftop garden, ресторан со звёздным небом
Инфраструктура R&F City (общая):
50×20 м международный бассейн, 2,800 м² спортклуб, indoor golf simulator, детская площадка, торговый plaza, шатл до аэропорта (остановки AEB05/AEB06), Guangdong Seafood City (планируется конец 2025)
Цены (актуально апр 2026)
Акционные студии B11 (38 м²):
- Спец. цена: $58,000 (данные апр 2026)
- Ранее (янв 2026): $58,000 по тому же прайсу
- В брошюре: «от $50,000» как стартовое промо
Рентный потенциал:
- B11 Studios: $300–350/мес
- Срок аренды: 7–14 дней от выхода на рынок
- Gross yield (оценочно): ~7–8.4% при цене $50K–$58K
R&F City — контекст
Первый хендовер: июнь 2021. К 2025: ~2,800 сданных юнитов (жилых, апартаментов, ритейл, виллы).
2025 план: ~250 юнитов Block B2 + 100 апартаментов Block B11.
35,000 м² sky garden — единственный такого масштаба в Пномпене.
Прямой въезд на Hun Sen Boulevard.
Управляющая компания
Fulin Property — международный, звёздный стандарт сервиса.
Риски
- Китайский девелопер R&F Group имеет долговые проблемы на рынке Китая (2021–2023), Камбоджа — отдельная структура
- Лоукост-сегмент ($50K): невысокая капитализация при перепродаже
- R&F City расположен дальше от исторического центра — не BKK1
Связи
- Urban Village — Hun Sen Boulevard — в том же «золотом треугольнике» Hun Sen Boulevard
- Пномпень — локация
Источник
sources/cambodia_experts/files_text/E_5_MIRO_Your_Entry_Point_to_Garden_Community_2_.txt
Telegram-чат: сообщения 2025-09-22, 2026-01-28, 2026-03-20, 2026-04-20 (цены $58K на апр-2026)