Kingston Royale — Khan Mean Chey, Phnom Penh
TL;DR
- 36 этажей, 310 юнитов, парковка 7 эт (авто) + 2 эт (мото)
- Адрес: Plot 427, Street 69BT, Boeung Tompun, Khan Mean Chey, Phnom Penh
- Цена от ~$1,015/м² (данные по J5 1BR 45 кв.м. фев-2026, вне прайса) — одна из самых низких в Пномпене среди новых кондо
- На янв–фев 2026: акция −13–20% от прайса + мебель+техника в подарок
- Статус стройки: 8-й этаж — по данным апр-2026; старт продаж ≈ середина 2025 года
- Позиционирование: affordable luxury — доступный премиум для местного рынка
Параметры объекта
Этажность: 36 надземных этажей
Юнитов: 310
Лифты: 3
Парковка: 7 эт. авто + 2 эт. мото
Планировки (net area):
| Тип | Спальни | Площадь (м²) |
|---|---|---|
| K | 1BR | 43 |
| J | 1BR | 45 |
| I | 1BR | 45.6 |
| H/G | 1BR | 47.5 |
| F | 1BR | 48.2 |
| E | 1BR | 53.2 |
| D | 1BR | 55 |
| C | 2BR | 65.2 |
| B | 2BR | 67.1 |
| A | 2BR | 84.7 |
Инфраструктура: Pool, Gym, Steam, Sauna, Jacuzzi, Sky Garden (33-й эт.), Mart, Yoga room, 24h Security
Условия покупки (актуально янв 2026)
План оплат:
- 30% первоначальный взнос
- 36% рассрочка на 36 месяцев
- 34% остаток: 100% оплата или кредит от девелопера на 15 лет под 10% год.
Скидки:
- 30% ПВ → −13% от прайса
- 40% ПВ → −14%
- 100% оплата → −20%
- Дополнительно: полная комплектация (мебель + техника) в подарок при акционных условиях
Строительный прогресс
| Дата | Прогресс |
|---|---|
| Окт 2025 | Подвальные работы |
| Мар 2026 (нач.) | 2-й этаж — заливка перекрытий |
| Мар 2026 | 3-й этаж |
| Апр 2026 | 8-й этаж — опалубка |
Примечательное — юнит J5 (вне прайса)
Фев-2026: редкий юнит J5 1BR 45 кв.м. освободился. Цена: $1,015/м² — ниже официального прайса. Показывает реальный нижний порог стоимости.
Риски
- Камбоджийский девелопер (не тайваньский/гонконгский) — track record меньше
- Локация Khan Mean Chey — развивающийся, не центральный район
- Низкий темп стройки (8 этажей за ~6 месяцев с Oct 2025)
- Сроки сдачи в брошюре не указаны явно
Сравнение
В брошюре BKK306 TS есть таблица сравнения: Time Square 306 $1,600/м², Agile $2,200/м², Le Conde $2,800/м² — Kingston Royale ещё дешевле, что отражает и локацию, и позиционирование.
Связи
- Kingston Royale Co., Ltd. — застройщик
- Пномпень — локация
Источник
sources/cambodia_experts/files_text/A_brochure_for_Kingston_Royal.txt
sources/cambodia_experts/files_text/A_Previous_projects_of_Kingstonresidence.txt
Telegram-чат Камбоджа Experts: сообщения 2025-11-03, 2026-01-28, 2026-02-01, 2026-02-23, 2026-03-05, 2026-03-14, 2026-04-20